ポレスターけやき大通り
和歌山県和歌山市美園町3丁目35 | 築15年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.1万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、10年間で9.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の160,000円から2021年には130,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,766万円です。3LDKが最も高く平均3,766万円、2LDKは平均3,144万円です。
2LDK
3,144万
4件
3LDK
3,766万
8件
3SLDK
3,573万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,144万 | 2,490万 | 3,600万 |
| 3LDK | 8件 | 3,766万 | 2,551万 | 4,509万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,573万 | 2,935万 | 4,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（35.0万円）と比べて5.0万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
3件
35万/㎡
4-7階
2件
38.7万/㎡
8階以上
9件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市美園町3丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 59.81m² ～ 79.93m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 西松建設 昭和倉庫 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立新南小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターけやき大通り | 2011 | 78戸 | 41.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション和歌山田中町 | 1988 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| ディアネクスティア和歌山 | 2006 | 46戸 | 39.6万 | 2,790万 |
| シャルマンフジスマート友田町 | 2014 | 59戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| エンゼルヴィフラッツ和歌山 | 2008 | 40戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| 友田町ロイヤルコーポ | 1974 | 20戸 | 9.3万 | 600万 |
| ネバーランド和歌山友田町 | 2008 | 44戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| パークハイツ城東 | 1987 | 15戸 | 14.5万 | 800万 |
| インペリアル城東 | 1989 | 15戸 | - | - |
| セレッソコート和歌山アクロス | 2007 | 53戸 | 25.9万 | 1,580万 |
| グランノーブル和歌山友田町 | 2006 | 48戸 | 35.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.1万 | - | - | 40.7万 | - | 39.8万 | 41.6万 |
| 3LDK | 38.2万 | 34.5万 | 37.5万 | 38.6万 | 37.4万 | 38.6万 | 44.2万 | - |
| 3SLDK | 38.1万 | - | 41.4万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 40.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額140,000円。
3LDK
130,000〜160,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。