シティハイツ新南
和歌山県和歌山市吹屋町2丁目20-10 | 築38年 | 15戸
賃料の推移
7万6万5万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の58,500円から2021年には62,500円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
8.8〜13.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 61.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・7件）で、平均1,161万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,167万円、3LDKは平均930万円です。
２ＬＤＫ
1,167万
2件
３ＬＤＫ
1,161万
7件
3LDK
930万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,167万 | 873万 | 1,460万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,161万 | 881万 | 1,536万 |
| 3LDK | 4件 | 930万 | 817万 | 1,064万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市吹屋町2丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.39m² ～ 61.50m² |
| 管理会社 | 富弦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立新南小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ新南 | 1988 | 15戸 | 13.0万 | 800万 |
| レピア広瀬 | 2000 | 11戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| シティハイツ広瀬 | 1989 | 18戸 | 10.0万 | 680万 |
| ディアネクスティア和歌山 | 2006 | 46戸 | 39.6万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション和歌山田中町 | 1988 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| パレロワイヤル吹屋町 | 1990 | 13戸 | 13.8万 | 880万 |
| シティハイツルーブル | 1988 | 27戸 | - | - |
| エンゼルヴィフラッツ和歌山 | 2008 | 40戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| シティハイツメープル | 1989 | 15戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| ファミール和歌山壱番館 | 1988 | 35戸 | 15.8万 | 950万 |
| ポレスターけやき大通り | 2011 | 78戸 | 41.6万 | 2,490万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 13.0万 | 13.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額58,333円。3LDKなら月額58,333円が相場です。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
58,000〜59,000円
58,333円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 945円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 945円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。