茄子島の土地相場
富山県小矢部市茄子島 | 16件の成約データ
富山県小矢部市茄子島の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茄子島の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
68,714円/坪
推定総額
721万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
754
取引実績
16件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2008201020152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で43.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2015年第1四半期
470円
133坪〜（440㎡〜）
3.5/坪
2012年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2012年第4四半期
810円
121坪〜（400㎡〜）
6.7/坪
2010年第1四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2010年第1四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
2009年第4四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2008年第4四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2008年第1四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小矢部市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,303 | - |
| 2016 | 30,746 | - |
| 2018 | 30,143 | -25 |
| 2020 | 29,459 | -34 |
| 2022 | 28,602 | -8 |
| 2023 | 28,356 | +33 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小矢部市の土地マップ
小矢部市内のエリアランキング
茄子島は小矢部市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の八和町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）