小神の土地相場
富山県小矢部市小神 | 39件の成約データ
富山県小矢部市小神の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小神の土地
39件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
38,012円/坪
推定総額
437万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
734
取引実績
39件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪4万円へ、13年間で52.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
1,600円
245坪〜（810㎡〜）
6.5/坪
2018年第3四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
370円
97坪〜（320㎡〜）
3.8/坪
2018年第1四半期
330円
85坪〜（280㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小矢部市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,303 | - |
| 2016 | 30,746 | - |
| 2018 | 30,143 | -25 |
| 2020 | 29,459 | -34 |
| 2022 | 28,602 | -8 |
| 2023 | 28,356 | +33 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小矢部市の土地マップ
小矢部市内のエリアランキング
小神は小矢部市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の埴生とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）