金屋本江の土地相場
富山県小矢部市金屋本江 | 31件の成約データ
富山県小矢部市金屋本江の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金屋本江の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
37,234円/坪
推定総額
168万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
184
取引実績
31件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+14.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2018年第4四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2018年第3四半期
550円
251坪〜（830㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
780円
206坪〜（680㎡〜）
3.8/坪
2017年第2四半期
530円
251坪〜（830㎡〜）
2.1/坪
2017年第2四半期
77円
36坪〜（120㎡〜）
2.1/坪
2015年第1四半期
380円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
180円
175坪〜（580㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
45円
36坪〜（120㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小矢部市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,303 | - |
| 2016 | 30,746 | - |
| 2018 | 30,143 | -25 |
| 2020 | 29,459 | -34 |
| 2022 | 28,602 | -8 |
| 2023 | 28,356 | +33 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小矢部市の土地マップ
小矢部市内のエリアランキング
金屋本江は小矢部市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の田川とは47%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）