綾子の土地相場
富山県小矢部市綾子 | 47件の成約データ
富山県小矢部市綾子の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
綾子の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
86,991円/坪
推定総額
826万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,106円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,098
取引実績
47件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で61.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
990円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小矢部市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,303 | - |
| 2016 | 30,746 | - |
| 2018 | 30,143 | -25 |
| 2020 | 29,459 | -34 |
| 2022 | 28,602 | -8 |
| 2023 | 28,356 | +33 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小矢部市の土地マップ
小矢部市内のエリアランキング
綾子は小矢部市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の今石動町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）