後谷の土地相場
富山県小矢部市後谷 | 14件の成約データ
富山県小矢部市後谷の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
後谷の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,703円/坪
推定総額
502万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,611円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
631
取引実績
14件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2020年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2019年第4四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2018年第1四半期
470円
106坪〜（350㎡〜）
4.4/坪
2016年第2四半期
310円
38坪〜（125㎡〜）
8.2/坪
2016年第1四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
2015年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小矢部市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,303 | - |
| 2016 | 30,746 | - |
| 2018 | 30,143 | -25 |
| 2020 | 29,459 | -34 |
| 2022 | 28,602 | -8 |
| 2023 | 28,356 | +33 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小矢部市の土地マップ
小矢部市内のエリアランキング
後谷は小矢部市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の綾子とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）