遊部の土地相場
富山県南砺市遊部 | 15件の成約データ
富山県南砺市遊部の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
遊部の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
97,140円/坪
推定総額
826万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
600
取引実績
15件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪2万円へ、14年間で79.2%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
640円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
520円
106坪〜（350㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
110円
85坪〜（280㎡〜）
1.3/坪
2017年第1四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
2016年第3四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2014年第2四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2014年第1四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2013年第3四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2013年第2四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
遊部は南砺市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の山見とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）