山見の土地相場
富山県南砺市山見 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県南砺市山見の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-69.1%。
推定相場
山見の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
84,464円/坪
推定総額
591万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて339%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▼69.1%
平均価格
388
取引実績
38件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪2万円へ、16年間で85.1%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
190円
24坪〜（80㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
900円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2018年第3四半期
370円
88坪〜（290㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
180円
41坪〜（135㎡〜）
4.4/坪
2017年第4四半期
330円
85坪〜（280㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
山見は南砺市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の理休とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
山見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南砺市山見１５９５番３外 | 1.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 福野 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）