苗島の土地相場
富山県南砺市苗島 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,225円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて45%の差があります。
台形
3件
7万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
東
5件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
工場
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
645
取引実績
20件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪5万円から2021年は坪5万円へ、8年間で+9.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
苗島は南砺市内25地区中13位（上位48%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の是安とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
苗島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南砺市苗島字四番島３２８９番 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 福野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）