是安の土地相場
富山県南砺市是安 | 19件の成約データ
富山県南砺市是安の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
是安の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
69,966円/坪
推定総額
630万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
780
取引実績
19件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪2万円へ、15年間で80.0%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
750円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
680円
82坪〜（270㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
300円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
92円
44坪〜（145㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2018年第3四半期
750円
118坪〜（390㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
2,800円
236坪〜（780㎡〜）
11.9/坪
2017年第2四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
2017年第1四半期
78円
38坪〜（125㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
是安は南砺市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の柴田屋とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
是安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南砺市是安字上島２０６番１７ | 3.1/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 城端 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）