植木の土地相場
富山県黒部市植木 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,238円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
76件
8万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて55%の差があります。
長方形
37件
9万/坪
ほぼ長方形
35件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
正方形
3件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
西
23件
10万/坪
東
26件
8万/坪
南西
6件
7万/坪
北
15件
7万/坪
南
12件
6万/坪
北東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,438
取引実績
93件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
770円
160坪〜（530㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
植木は黒部市内30地区中5位（上位83%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の金屋とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
植木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒部市植木２０７番６ | 3.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 電鉄黒部 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）