吉作の一戸建て相場
富山県富山市吉作 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市吉作の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約37件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,361万円。軽量鉄骨造（630万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,361万
軽量鉄骨造
4件
630万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
825万
100〜120㎡
5件
1,246万
120〜150㎡
9件
1,018万
150㎡以上
13件
1,671万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,272万
6〜8m
13件
1,312万
8m以上
9件
807万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,302万円
取引実績
37件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
5万
'08'11'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
560㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
480万円
240㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
880㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
1005㎡〜
・６ＤＫ
1.5万/㎡
2024年第4四半期
180万円
110㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
130万円
110㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
450万円
330㎡〜
1.4万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
吉作は富山市内54地区中52位（上位4%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の蓮町とは5%の差。
お手頃帯（37〜54位）
52
吉作 ◀
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4.8万
吉作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市吉作４８６番１３５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 呉羽 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）