呉羽町の一戸建て相場

Name: 呉羽町の一戸建て相場データ（富山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

富山県富山市呉羽町 | 152件の成約データ他の種別: 土地

富山県富山市呉羽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約152件、前年比-12.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

呉羽町の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,198万円

うち土地分

1,283万円

うち建物分

916万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,825万円。軽量鉄骨造（1,209万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,825万

14件

ＲＣ

2,576万

3件

木造

1,381万

118件

軽量鉄骨造

1,209万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

380万

5件

80〜100㎡

1,117万

10件

100〜120㎡

1,638万

47件

120〜150㎡

1,263万

34件

150㎡以上

1,759万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,332万

4件

4〜6m

1,195万

49件

6〜8m

1,536万

79件

8m以上

3,171万

18件

呉羽町 6.4万/㎡富山市内 49位/54地区

平均㎡単価

6.4万/㎡

前年比 ▼12.8%

平均価格

1,713万円

取引実績

152件

平均面積

302㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,387万円

15件

３ＬＤＫ

2,400万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,133万円

3件

７ＤＫ

430万円

2件

５ＬＤＫ

1,600万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

980万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

780万円

1件

５ＤＫ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 7.4万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 14.2万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 13.2万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 7.9万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 330㎡〜 3.6万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 5.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 215㎡〜・３ＬＤＫ 14.0万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 165㎡〜 18.2万/㎡

2025年第2四半期 600万円 300㎡〜・７ＤＫ 2.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	419,123	-
2017	418,045	-
2019	415,765	-609
2021	411,222	-309
2023	406,483	-907
2024	403,757	-811

所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の一戸建てマップ

富山市内のエリアランキング

呉羽町は富山市内54地区中49位（上位9%）。単価6.4万/㎡。 1つ上の向新庄町とは6%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 経堂新町

14.5万

+127%

18 黒瀬

9.5万

+48%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 藤木

9.3万

+46%

36 町村

8.0万

+26%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 婦中町田島

8.0万

+25%

38 赤田

8.0万

+25%

39 田中町

7.6万

+20%

40 上冨居

7.6万

+19%

41 太田

7.4万

+16%

42 中川原

7.3万

+15%

43 高屋敷

7.3万

+15%

44 大町

7.3万

+14%

45 上二杉

7.3万

+14%

46 長江

6.9万

+9%

47 上大久保

6.8万

+7%

48 向新庄町

6.8万

+6%

49 呉羽町 ◀

6.4万

―

50 北代

5.3万

-16%

51 蓮町

5.0万

-21%

52 吉作

4.8万

-25%

53 長附

4.3万

-33%

54 月岡東緑町

3.7万

-42%

最寄り駅の相場

呉羽町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市呉羽町字海老山７０８５番１外	6.8万/㎡	+0.6%	住宅,店舗	呉羽 1300m
富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２	3.1万/㎡	-	住宅	呉羽 970m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

呉羽町の他の不動産相場

🏞️ 土地

呉羽町の土地相場 →