大江干の一戸建て相場
富山県富山市大江干 | 33件の成約データ
富山県富山市大江干の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約33件、前年比-34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,696万
100〜120㎡
17件
2,009万
120〜150㎡
7件
2,351万
150㎡以上
4件
3,165万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,444万
6〜8m
27件
2,425万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
2,421万円
取引実績
33件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
10万
'08'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
8件
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
６ＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
290万円
150㎡〜
・６ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
大江干は富山市内54地区中9位（上位83%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の下新北町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）