サーパス明徳通り
鳥取県鳥取市行徳1丁目231 | 築22年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2016年には105,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,925万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,925万 | 1,774万 | 2,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（24.9万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
24.9万/㎡
4-7階
4件
26.2万/㎡
8階以上
2件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市行徳1丁目231 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 67.33m² ～ 86.75m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
学区情報
小学校
鳥取市立明徳小学校
中学校
鳥取市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス明徳通り | 2004 | 63戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| アルファステイツ鳥取行徳 | 2026 | 48戸 | - | - |
| サーパス明徳小西 | 2009 | 75戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| フローレンス鳥取幸町グランドアーク | 2008 | 68戸 | 26.1万 | 2,180万 |
| スカイタウン鳥取 | 1989 | 74戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| サーパス南町 | 2000 | 65戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| サーパス扇町 | 2004 | 64戸 | 31.1万 | 2,590万 |
| ネオハイツ鳥取 | 1996 | 60戸 | 24.1万 | 1,330万 |
| サーパス天神町 | 2005 | 32戸 | 22.4万 | 1,600万 |
| サーパス駅前通り | 2008 | 45戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| アルファステイツさくら元町 | 2007 | 60戸 | 30.3万 | 2,078万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.9万 | 23.5万 | 23.4万 | 22.5万 | 25.3万 | 27.9万 | 25.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,000円。
3LDK
100,000〜125,000円
111,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,757円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。