サーパス明徳小西

鳥取県鳥取市行徳1丁目356-2 | 築17年 | 75戸

推定相場

サーパス明徳小西

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、11年間で6.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2022年には113,333円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,097万円です。2LDKが最も高く平均2,761万円、3LDKは平均2,097万円です。

2LDK

8件

2,761万

3LDK

8件

2,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,761万	2,432万	2,962万
3LDK	8件	2,097万	1,774万	2,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、4-7階（24.9万円）と比べて1.9万円（+7.6%）高くなっています。

4-7階

24.9万/㎡

7件

8階以上

26.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県鳥取市行徳1丁目356-2
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	75戸
専有面積	64.44m² ～ 88.09m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

鳥取駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線

徒歩9分

学区情報

小学校

鳥取市立明徳小学校

中学校

鳥取市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス明徳小西	2009	75戸	25.6万	1,890万
アルファステイツ鳥取行徳	2026	48戸	-	-
サーパス明徳通り	2004	63戸	25.5万	1,880万
フローレンス鳥取幸町グランドアーク	2008	68戸	26.1万	2,180万
スカイタウン鳥取	1989	74戸	21.4万	1,300万
サーパス扇町	2004	64戸	31.1万	2,590万
サーパス天神町	2005	32戸	22.4万	1,600万
サーパス南町	2000	65戸	23.3万	1,480万
アルファステイツ寿町	2004	44戸	24.6万	1,980万
ネオハイツ鳥取	1996	60戸	24.1万	1,330万
サーパス駅前通り	2008	45戸	31.2万	2,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	25.4万	-	26.9万	25.6万	21.5万	23.8万	25.6万
2LDK	27.5万	25.9万	25.9万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.57万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.76万/㎡
2025年6月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,880万	23.76万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.49万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.57万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.14万/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.89万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.59万/㎡
2018年1月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	2,280万	25.89万/㎡
2017年6月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	2,280万	25.89万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	2,280万	25.89万/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.43万/㎡
2016年6月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	2,380万	28.58万/㎡
2016年5月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	2,380万	27.02万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	2,380万	27.02万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.43万/㎡
2015年12月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	2,480万	29.78万/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	2,380万	27.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額114,143円。

3LDK

114,143円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

21件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,545円/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,309円/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,548円/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,252円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,721円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,545円/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,252円/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,616円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	117,000円	1,332円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,488円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,623円/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,616円/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,488円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,721円/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,616円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,545円/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,545円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,616円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,545円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,616円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,647円/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,521円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。