サーパス明徳通り

鳥取県鳥取市行徳1丁目231 | 築22年 | 63戸

推定相場

サーパス明徳通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2016年には105,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

1,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,925万	1,774万	2,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（24.9万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.9万/㎡

7件

4-7階

26.2万/㎡

4件

8階以上

25万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県鳥取市行徳1丁目231
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	67.33m² ～ 86.75m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

鳥取駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線

徒歩11分

学区情報

小学校

鳥取市立明徳小学校

中学校

鳥取市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス明徳通り	2004	63戸	25.5万	1,880万
アルファステイツ鳥取行徳	2026	48戸	-	-
サーパス明徳小西	2009	75戸	25.6万	1,890万
フローレンス鳥取幸町グランドアーク	2008	68戸	26.1万	2,180万
スカイタウン鳥取	1989	74戸	21.4万	1,300万
サーパス南町	2000	65戸	23.3万	1,480万
サーパス扇町	2004	64戸	31.1万	2,590万
ネオハイツ鳥取	1996	60戸	24.1万	1,330万
サーパス天神町	2005	32戸	22.4万	1,600万
サーパス駅前通り	2008	45戸	31.2万	2,980万
アルファステイツさくら元町	2007	60戸	30.3万	2,078万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	24.9万	23.5万	23.4万	22.5万	25.3万	27.9万	25.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.59万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.52万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.75万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.23万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.48万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.25万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.5万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.06万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.5万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.5万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.53万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.93万/㎡
2015年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,000円。

3LDK

111,000円

100,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,546円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,546円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,546円/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,757円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。