サーパス天神町

鳥取県鳥取市天神町40 | 築21年 | 32戸

推定相場

サーパス天神町

売買㎡単価の推移

30万20万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で19.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の102,500円から2019年には110,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

2,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,184万	1,600万	3,652万

階数別の㎡単価

1-3階

25.8万/㎡

3件

4-7階

22.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	鳥取県鳥取市天神町40
築年月	2005-04（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	66.02m² ～ 75.44m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

鳥取駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線

徒歩8分

学区情報

小学校

鳥取市立美保小学校

中学校

鳥取市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス天神町	2005	32戸	22.4万	1,600万
サーパス扇町	2004	64戸	31.1万	2,590万
大黒マンション	1990	-	-	-
グランディール鳥取	1996	54戸	18.6万	1,280万
サーパス鳥取駅前弐番館	2015	63戸	29.9万	2,250万
フローレンス鳥取幸町グランドアーク	2008	68戸	26.1万	2,180万
サーパス鳥取駅前	1993	65戸	27.6万	1,980万
サーパス富安公園	2002	32戸	25.9万	1,700万
アルファステイツ鳥取行徳	2026	48戸	-	-
サーパス明徳通り	2004	63戸	25.5万	1,880万
サーパス富安レジデンス	2018	57戸	34.1万	2,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
3LDK	27.8万	24.8万	22.4万	22.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.41万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.41万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.09万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.45万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。

3LDK

108,000円

100,000〜115,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,666円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,666円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,400円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。