サーパス天神町
鳥取県鳥取市天神町40 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で19.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の102,500円から2019年には110,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 71.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 21件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,184万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,184万 | 1,600万 | 3,652万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
25.8万/㎡
4-7階
2件
22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市天神町40 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.02m² ～ 75.44m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
学区情報
小学校
鳥取市立美保小学校
中学校
鳥取市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス天神町 | 2005 | 32戸 | 22.4万 | 1,600万 |
| サーパス扇町 | 2004 | 64戸 | 31.1万 | 2,590万 |
| 大黒マンション | 1990 | - | - | - |
| グランディール鳥取 | 1996 | 54戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| サーパス鳥取駅前弐番館 | 2015 | 63戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| フローレンス鳥取幸町グランドアーク | 2008 | 68戸 | 26.1万 | 2,180万 |
| サーパス鳥取駅前 | 1993 | 65戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サーパス富安公園 | 2002 | 32戸 | 25.9万 | 1,700万 |
| アルファステイツ鳥取行徳 | 2026 | 48戸 | - | - |
| サーパス明徳通り | 2004 | 63戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| サーパス富安レジデンス | 2018 | 57戸 | 34.1万 | 2,480万 |
鳥取市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,560円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,314円 | 343 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,070円 | 295 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,033円 | 264 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 996円 | 184 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 24.8万 | 22.4万 | 22.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
3LDK
100,000〜115,000円
108,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。