サーパス鳥取駅前弐番館
鳥取県鳥取市富安2丁目102-2 | 築11年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2022年は29.9万/㎡へ、7年間で12.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には114,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均2,902万円です。4LDKが最も高く平均3,797万円、3LDKは平均2,889万円です。
３ＬＤＫ
2,902万
8件
3LDK
2,889万
6件
4LDK
3,797万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,902万 | 2,500万 | 3,733万 |
| 3LDK | 6件 | 2,889万 | 2,591万 | 3,093万 |
| 4LDK | 2件 | 3,797万 | 3,425万 | 4,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（30.8万円）と比べて5.1万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
3件
30.8万/㎡
4-7階
2件
35.4万/㎡
8階以上
3件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市富安2丁目102-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 67.87m² ～ 91.58m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
学区情報
小学校
鳥取市立美保小学校
中学校
鳥取市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鳥取駅前弐番館 | 2015 | 63戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| サーパス鳥取駅前 | 1993 | 65戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サーパス富安レジデンス | 2018 | 57戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| カレント富安プレミアムステージ | 2004 | 56戸 | - | - |
| サーパス扇町 | 2004 | 64戸 | 31.1万 | 2,590万 |
| アルファステイツ鳥取駅南 | 2006 | 56戸 | 25.6万 | 2,300万 |
| ミサワカレント富安 | 2004 | - | - | - |
| サーパス富安公園 | 2002 | 32戸 | 25.9万 | 1,700万 |
| サーパス天神町 | 2005 | 32戸 | 22.4万 | 1,600万 |
| アルファスマート鳥取駅南２ | 2022 | 54戸 | 39.6万 | 2,750万 |
| アルファーコート | 1987 | 18戸 | 11.0万 | 380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.9万 | 32.6万 | 31.2万 | 29.9万 |
| 4LDK | 34.3万 | 36.6万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 35.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,140万 | 34.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額128,333円。3LDKなら月額128,333円が相場です。
2LDK
114,000〜130,000円
121,333円
3LDK
125,000〜130,000円
128,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。