西福原の一戸建て相場
鳥取県米子市西福原 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,151。木造（2,694）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,151
鉄骨造
5件
3,188
木造
49件
2,694
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,635
100〜120㎡
17件
2,483
120〜150㎡
28件
3,546
150㎡以上
17件
3,218
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,221
4〜6m
21件
2,581
6〜8m
34件
3,767
8m以上
6件
2,709
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲164.4%
平均価格
2,361
取引実績
71件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2025年第4四半期
3,500円
490㎡〜
7.1
2025年第3四半期
3,800円
1200㎡〜
3.2
2025年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2024年第4四半期
4,600円
1500㎡〜
3.1
2024年第4四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2024年第3四半期
1,800円
900㎡〜
2.0
2024年第2四半期
900円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6
2024年第1四半期
1,100円
590㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
西福原は米子市内48地区中6位（上位88%）。
単価9.5。
1つ上の博労町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
西福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市西福原７丁目１０８９番１ | 6.6/㎡ | -0.2% | 店舗 | 米子 5400m |
| 米子市西福原４丁目２５２番 | 5.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 米子 2800m |
| 米子市西福原７丁目１０６２番１外 | 1.4/㎡ | +1.4% | 農地 | 米子 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）