コスモ河辺霞台
東京都青梅市野上町3丁目24-9 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で33.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では77.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 60.84㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,426万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,426万 | 880万 | 1,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-2階（21.2万円）と比べて2.1万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
4件
21.2万/㎡
3階以上
7件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市野上町3丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 70.15m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 佐々間建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立霞台小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ河辺霞台 | 1991 | 21戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| センチュリー青梅新町 | 2008 | 26戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| アンビシャスプラザ河辺 | 2006 | 42戸 | 26.3万 | 2,200万 |
| レーヴステージ河辺 | 2008 | - | - | - |
| ダイアパレス河辺第2 | 1987 | - | - | - |
| ワコーレ河辺 | 1987 | 19戸 | 22.0万 | 980万 |
| アーバンメゾン青梅 | 1990 | 12戸 | - | - |
| グランツ河辺野上町 | 2012 | 35戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| サンライズマンション河辺 | 1981 | 24戸 | 17.5万 | 980万 |
| サンハイツ河辺パート２ | 1987 | 51戸 | 23.2万 | 1,499万 |
| アーバンヒルズマンション河辺第２ | 1992 | 42戸 | 21.5万 | 1,080万 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 21.3万 | 16.8万 | 14.6万 | 25.6万 | 26.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。