センチュリー河辺
東京都青梅市河辺町8丁目11-6 | 築37年 | 18戸
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2025年には40,500円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 41.77㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・34件）で、平均865万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,309万円、１Ｒは平均324万円です。
２ＤＫ
679万
17件
２ＬＤＫ
1,064万
15件
１Ｋ
343万
26件
１ＤＫ
457万
3件
３ＤＫ
1,233万
8件
１Ｒ
324万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,309万
3件
３ＬＤＫ
865万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 17件 | 679万 | 277万 | 1,154万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 1,064万 | 300万 | 2,400万 |
| １Ｋ | 26件 | 343万 | 141万 | 600万 |
| １ＤＫ | 3件 | 457万 | 440万 | 470万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 1,233万 | 386万 | 1,731万 |
| １Ｒ | 2件 | 324万 | 298万 | 350万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,309万 | 655万 | 1,789万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 865万 | 386万 | 1,789万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町8丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 18.16m² ～ 46.97m² |
| 分譲会社 | 飯田産業 |
| 施工会社 | 井戸鉄建 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリー河辺 | 1989 | 18戸 | 12.0万 | 500万 |
| サンハイツ河辺 | 1980 | 18戸 | 11.3万 | 490万 |
| エスカイア１００河辺第１ | 1987 | 32戸 | 12.2万 | 500万 |
| 飛鳥ハイツ河辺 | 1979 | 17戸 | 12.7万 | 390万 |
| アーバンヒルズマンション河辺第２ | 1992 | 42戸 | 21.5万 | 1,080万 |
| ホーユウコンフォルト河辺 | 1991 | - | - | - |
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
| 富士マンション | 1980 | 6戸 | 28.4万 | 990万 |
| ダイアパレス河辺第2 | 1987 | - | - | - |
| サンハイツ河辺パート２ | 1987 | 51戸 | 23.2万 | 1,499万 |
| ワコーレ河辺 | 1987 | 19戸 | 22.0万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 34.4㎡ | 45.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額36,111円。1Kなら月額35,500円が相場です。
ワンルーム
30,000〜54,000円
36,111円
1R
28,000〜32,000円
30,667円
1K
32,000〜38,000円
35,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。