エスカイア１００河辺第１
東京都青梅市河辺町8丁目13-3 | 築39年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、11年間で40.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2023年には38,750円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均234万円です。2DKが最も高く平均560万円、1Rは平均234万円です。
1R
234万
6件
1DK
330万
5件
2DK
560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 234万 | 181万 | 381万 |
| 1DK | 5件 | 330万 | 321万 | 359万 |
| 2DK | 2件 | 560万 | 500万 | 620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.8万円で、1-2階（12.0万円）と比べて0.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
3件
12万/㎡
3階以上
11件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町8丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 17.72m² ～ 48.98m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア１００河辺第１ | 1987 | 32戸 | 12.2万 | 500万 |
| アーバンヒルズマンション河辺第２ | 1992 | 42戸 | 21.5万 | 1,080万 |
| サンハイツ河辺 | 1980 | 18戸 | 11.3万 | 490万 |
| サンハイツ河辺パート２ | 1987 | 51戸 | 23.2万 | 1,499万 |
| センチュリー河辺 | 1989 | 18戸 | 12.0万 | 500万 |
| ホーユウコンフォルト河辺 | 1991 | - | - | - |
| ダイアパレス河辺第2 | 1987 | - | - | - |
| 飛鳥ハイツ河辺 | 1979 | 17戸 | 12.7万 | 390万 |
| 富士マンション | 1980 | 6戸 | 28.4万 | 990万 |
| ワコーレ河辺 | 1987 | 19戸 | 22.0万 | 980万 |
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 15.3万 | - | - | - | - | - | 12.2万 |
| 1DK | 14.1万 | 12.1万 | - | - | 12.9万 | 12.0万 | - | - |
| 1R | - | - | 15.0万 | 11.3万 | 10.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 299万 | 12.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 320万 | 12.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 300万 | 12.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 14.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 14.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額34,792円。3DKなら月額53,333円が相場です。
1K
30,000〜50,000円
34,792円
1DK
33,000〜36,000円
34,000円
3DK
48,000〜62,000円
53,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
27件
5〜8万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。