ライオンズマンション河辺南
東京都青梅市河辺町2丁目919-1 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、9年間で43.9%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では43.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 55.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・36件）で、平均1,363万円です。３ＤＫが最も高く平均1,499万円、１Ｒは平均351万円です。
３ＬＤＫ
1,363万
36件
２ＬＤＫ
1,368万
9件
１Ｋ
361万
23件
３ＤＫ
1,499万
4件
１Ｒ
351万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,418万
3件
２Ｋ
1,029万
2件
２ＤＫ
958万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 1,363万 | 650万 | 2,250万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,368万 | 300万 | 2,600万 |
| １Ｋ | 23件 | 361万 | 152万 | 637万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,499万 | 1,100万 | 1,875万 |
| １Ｒ | 2件 | 351万 | 323万 | 379万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,418万 | 709万 | 1,938万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,029万 | 650万 | 1,408万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 958万 | 556万 | 1,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-2階（20.2万円）と比べて12.1万円（+59.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
20.2万/㎡
3階以上
6件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町2丁目919-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 68.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
河辺駅
JR青梅線
🚉
徒歩8分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション河辺南 | 1994 | 22戸 | 17.8万 | 980万 |
| リブアパートメント河辺 | 1991 | 15戸 | 22.5万 | 430万 |
| コスモ河辺リバーサイド | 1991 | 19戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| センチュリー河辺２ | 1991 | 8戸 | 16.7万 | 449万 |
| ライオンズヴィアーレ多摩川河辺 | 1996 | 56戸 | 22.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション河辺第３ | 1992 | 42戸 | 22.9万 | 1,180万 |
| アネックスパレス河辺 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,148万 |
| サンクレイドル河辺 | 2009 | 66戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| セントエルモ河辺 | 1999 | 19戸 | 21.1万 | 1,300万 |
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| 河辺マンション | 1992 | - | 22.4万 | 380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 21.4万 | 19.6万 |
| 3LDK | 34.9万 | 32.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 36.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 34.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 36.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。