ベルハイム21河辺
東京都青梅市河辺町7丁目1-3 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、10年間で15.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2022年には52,000円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 55.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均866万円です。3LDKが最も高く平均866万円、2DKは平均659万円です。
2DK
659万
5件
3LDK
866万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 659万 | 613万 | 690万 |
| 3LDK | 9件 | 866万 | 611万 | 1,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（12.9万円）と比べて3.3万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
12.9万/㎡
3階以上
5件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町7丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 21.33m² ～ 55.26m² |
| 施工会社 | 田中組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム21河辺 | 1988 | 15戸 | 16.4万 | 690万 |
| パピヨン青梅 | 1990 | 12戸 | 23.6万 | 1,230万 |
| イーストプラザ青梅 | 1974 | 40戸 | 15.7万 | 990万 |
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,850万 |
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
| 飛鳥ハイツ河辺 | 1979 | 17戸 | 12.7万 | 390万 |
| 富士マンション | 1980 | 6戸 | 28.4万 | 990万 |
| ライオンズマンション河辺シティ | 2002 | 39戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| アンビシャスアベニュー河辺 | 2006 | 42戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| アネックスパレス河辺 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,148万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.9万 | 11.8万 | - | - | - | 16.4万 |
| 3LDK | - | - | 11.8万 | 14.3万 | 14.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 20.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 470万 | 8.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 498万 | 9.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額55,875円。3LDKなら月額52,667円が相場です。
2DK
50,000〜59,000円
55,875円
3LDK
50,000〜58,000円
52,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 905円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 905円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。