サンハイツ河辺パート２
東京都青梅市新町1丁目12-13 | 築39年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2024年は23.3万/㎡へ、9年間で53.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
11.5〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,397万円です。3LDKが最も高く平均1,397万円、2LDKは平均893万円です。
2LDK
893万
4件
3LDK
1,397万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 893万 | 780万 | 1,175万 |
| 3LDK | 14件 | 1,397万 | 778万 | 1,907万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
17.9万/㎡
3階以上
5件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市新町1丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 51.40m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 八重洲興業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
河辺駅
JR青梅線
🚉
徒歩13分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ河辺パート２ | 1987 | 51戸 | 23.2万 | 1,499万 |
| アーバンヒルズマンション河辺第２ | 1992 | 42戸 | 21.5万 | 1,080万 |
| エスカイア１００河辺第１ | 1987 | 32戸 | 12.2万 | 500万 |
| サンハイツ河辺 | 1980 | 18戸 | 11.3万 | 490万 |
| センチュリー河辺 | 1989 | 18戸 | 12.0万 | 500万 |
| センチュリー青梅新町 | 2008 | 26戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| アンビシャスプラザ河辺 | 2006 | 42戸 | 26.3万 | 2,200万 |
| ワコーレ河辺 | 1987 | 19戸 | 22.0万 | 980万 |
| コスモ河辺霞台 | 1991 | 21戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| 飛鳥ハイツ河辺 | 1979 | 17戸 | 12.7万 | 390万 |
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.7万 | 16.6万 | 10.1万 | 18.0万 | 13.6万 | 26.3万 | 23.3万 |
| 2LDK | 15.2万 | 13.6万 | 17.0万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 940万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,148万 | 16.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。