パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス
東京都足立区西新井3丁目17-1 | 築11年 | 119戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.1万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、8年間で41.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
54.5〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均4,319万円です。4LDKが最も高く平均5,349万円、3LDKは平均4,319万円です。
3LDK
4,319万
21件
4LDK
5,349万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,319万 | 3,571万 | 5,422万 |
| 4LDK | 5件 | 5,349万 | 4,633万 | 5,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（53.5万円）と比べて5.0万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
3件
53.5万/㎡
4-7階
13件
58.8万/㎡
8階以上
11件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年4月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 82.64m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩16分
大師前駅
東武大師線
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徒歩29分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
足立区立西伊興小学校
中学校
足立区立西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス | 2015 | 119戸 | 62.7万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション西新井大師第２ | 1989 | 29戸 | 30.9万 | 1,575万 |
| グレーシアスイート西新井 | 2013 | 157戸 | 53.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション西新井大師 | 1988 | 55戸 | 47.0万 | 2,398万 |
| セザール第三西新井大師 | 1998 | 26戸 | 37.0万 | 2,200万 |
| サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ | 2007 | 25戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ベルハイム諏訪木 | 1985 | 20戸 | 25.8万 | 980万 |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 1995 | 56戸 | 52.7万 | 2,900万 |
| ライオンズプラザ西新井大師 | 1997 | 66戸 | 54.1万 | 3,180万 |
| 竹の塚パークホームズ | 1991 | 90戸 | 45.9万 | 3,800万 |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982 | 67戸 | 48.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | 46.5万 | 61.5万 | 53.0万 | 57.2万 | 65.4万 |
| 4LDK | - | - | 61.5万 | 54.3万 | - | 62.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,460万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 63.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 66.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。