ライオンズプラザ西新井大師

東京都足立区西新井2丁目22-5 | 築29年 | 66戸

推定相場

ライオンズプラザ西新井大師

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、16年間で71.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.1万円/㎡

レンジ

53.2〜65.1万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.985

代表面積 62.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

35件

3,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	3,385万	2,481万	4,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（38.2万円）と比べて3.0万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

38.2万/㎡

11件

4-7階

43.7万/㎡

23件

8階以上

41.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井2丁目22-5
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	56.12m² ～ 86.66m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

西新井第二小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ西新井大師	1997	66戸	54.1万	3,180万
セザール第三西新井大師	1998	26戸	37.0万	2,200万
ヴェラハイツ西新井	1992	-	-	-
グレーシアスイート西新井	2013	157戸	53.3万	3,780万
ライオンズマンション西新井大師	1988	55戸	47.0万	2,398万
ラフィスタ大師前IV	2020	35戸	96.1万	2,480万
パークゲートメイツ西新井	2017	-	-	-
グリーンキャピタル西新井	1994	34戸	56.1万	3,480万
プレール・ドゥーク西新井２	2025	29戸	-	-
プレール・ドゥーク西新井３	2025	29戸	-	-
ラ・パルフェ・ド・エフォール	1989	28戸	26.6万	589万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.4万	39.0万	43.6万	-	54.7万	64.3万	53.7万	56.6万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.17万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.07万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.84万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.07万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.55万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,190万	54.24万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,190万	54.24万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.17万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.27万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,498万	48.72万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2021年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,790万	38.86万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.6万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.04万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.06万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.75万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.36万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.17万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.57万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.41万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.78万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.41万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.47万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.06万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,800万	47.61万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.7万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.24万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.02万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.66万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.08万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.36万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.07万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.67万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.18万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.07万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.08万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。