北千住第三ダイヤモンドマンション

東京都足立区日ノ出町39-13 | 築44年 | 29戸

推定相場

北千住第三ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、9年間で133.6%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

42.3〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均3,208万円です。2LDKが最も高く平均3,208万円、1Rは平均1,524万円です。

3件

1,524万

1LDK

4件

2,706万

2LDK

12件

3,208万

3DK

2件

2,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,524万	1,240万	1,821万
1LDK	4件	2,706万	2,391万	3,028万
2LDK	12件	3,208万	2,669万	3,458万
3DK	2件	2,073万	1,897万	2,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.7万円で、1-3階（43.3万円）と比べて13.4万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.3万/㎡

9件

4-7階

56.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区日ノ出町39-13
築年月	1982年1月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	24.52m² ～ 50.28m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

千寿常東小学校

中学校

千寿桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北千住第三ダイヤモンドマンション	1982	29戸	56.5万	2,690万
ロータリーパレス北千住	2003	46戸	84.0万	6,500万
グランフラッツ千住旭町	2004	104戸	109.6万	6,980万
ブランズ北千住	2020	91戸	225.9万	14,950万
北千住ホワイトハイツ	1983	46戸	49.9万	2,190万
アゼスト北千住	2018	75戸	102.9万	2,160万
デュオステージ北千住2	2023	31戸	118.3万	3,680万
旭マンション北千住	1970	-	-	-
北千住スカイハイツ	1984	84戸	74.8万	3,880万
ヴェラハイツ北千住２	2001	31戸	63.8万	4,480万
ヴェラハイツ北千住	1996	37戸	86.9万	4,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	52.3万	51.9万	57.3万	-	62.9万	62.2万	64.9万	56.5万
1R	-	-	-	-	-	-	-	51.0万
3DK	-	-	-	-	35.3万	-	45.8万	-
1LDK	-	53.5万	-	48.6万	51.1万	51.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,690万	56.48万/㎡
2024年6月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	50.98万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,690万	56.48万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,090万	64.88万/㎡
2023年5月	中層	3DK	45㎡〜	2,180万	45.77万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,390万	51.07万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,790万	60.72万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.9万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.93万/㎡
2021年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,650万	35.26万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.9万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,390万	51.07万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.57万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.27万/㎡
2017年8月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,680万	57.27万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.86万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.47万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	53万/㎡
2016年12月	低層	1SDK	45㎡〜	2,390万	50.18万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,490万	52.28万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,490万	52.28万/㎡
2015年7月	低層	1R	45㎡〜	980万	21.23万/㎡
2015年6月	低層	1R	45㎡〜	1,180万	25.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の75%）で、平均月額138,000円。

138,000円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	高層	3K	45㎡〜	135,000円	2,938円/㎡
2019年1月	高層	3K	45㎡〜	129,000円	2,808円/㎡
2017年4月	中層	3K	40㎡〜	150,000円	3,591円/㎡
2016年7月	低層	1R	25㎡〜	55,000円	2,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。