グランフラッツ千住旭町
東京都足立区千住旭町46-5 | 築22年 | 104戸
最新データ
2025年12月
売買22件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は109.6万円。周辺エリア平均（86.5万円）を26.7%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を81.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201220172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2025年は109.6万/㎡へ、16年間で45.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2018年には165,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均6,216万円です。3LDKが最も高く平均6,216万円、2LDKは平均5,184万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
6,169万 |
4,753万 |
6,980万 |
| 2LDK |
7件 |
5,184万 |
4,417万 |
7,130万 |
| 3LDK |
11件 |
6,216万 |
5,633万 |
6,935万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住旭町46-5 |
|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 104戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.88m² ～ 77.08m² |
|---|
| 分譲会社 | ワールドスクエア |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランフラッツ千住旭町 |
2004 |
104戸 |
109.6万 |
6,980万 |
| ロータリーパレス北千住 |
2003 |
46戸 |
84.0万 |
6,500万 |
| 北千住第三ダイヤモンドマンション |
1982 |
29戸 |
56.5万 |
2,690万 |
| ブランズ北千住 |
2020 |
91戸 |
225.9万 |
14,950万 |
| ヴェラハイツ北千住２ |
2001 |
31戸 |
63.8万 |
4,480万 |
| デュオステージ北千住2 |
2023 |
31戸 |
118.3万 |
3,680万 |
| アゼスト北千住 |
2018 |
75戸 |
102.9万 |
2,160万 |
| 北千住ホワイトハイツ |
1983 |
46戸 |
49.9万 |
2,190万 |
| 旭マンション北千住 |
1970 |
- |
- |
- |
| 北千住スカイハイツ |
1984 |
84戸 |
74.8万 |
3,880万 |
| アトラス北千住 |
2025 |
139戸 |
173.7万 |
7,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
79.8万 |
- |
109.6万 |
| 3LDK |
69.2万 |
72.0万 |
- |
- |
79.1万 |
76.4万 |
95.1万 |
- |
| 2LDK |
57.1万 |
- |
73.2万 |
75.0万 |
74.9万 |
88.5万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
109.58万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
109.58万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,790万 |
93.7万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,990万 |
96.46万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
96.56万/㎡ |
| 2023年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,500万 |
76.4万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
80.41万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
79.76万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
74.92万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
81.39万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
76.76万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
75.02万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
73.23万/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
71.95万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
57.07万/㎡ |
| 2017年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.17万/㎡ |
| 2015年1月 |
10〜12階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
48.36万/㎡ |
| 2012年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.12万/㎡ |
| 2012年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.56万/㎡ |
| 2011年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.64万/㎡ |
| 2011年11月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
53.07万/㎡ |
| 2009年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,200万 |
75.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額174,000円。3LDKなら月額174,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,590円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,431円/㎡ |
| 2015年8月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,669円/㎡ |
| 2015年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,346円/㎡ |
| 2014年1月 |
10〜12階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,512円/㎡ |
| 2013年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,477円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,276円/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜12階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。