デュオステージ北千住2

東京都足立区千住旭町32-2 | 築3年 | 31戸

推定相場

デュオステージ北千住2

売買㎡単価の推移

130万120万110万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

16万14万12万10万8万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,500〜122,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1LDK

5件

3,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,833万	3,680万	4,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は121.2万円で、1-3階（118.7万円）と比べて2.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

118.7万/㎡

3件

4-7階

121.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住旭町32-2
築年月	2023年3月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	25.86m² ～ 48.11m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	古久根建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

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京成関屋駅

京成本線

徒歩11分

学区情報

小学校

千寿常東小学校

中学校

足立区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ北千住2	2023	31戸	118.3万	3,680万
旭マンション北千住	1970	-	-	-
北千住スカイハイツ	1984	84戸	74.8万	3,880万
ブランズ北千住	2020	91戸	225.9万	14,950万
ヴェラハイツ北千住	1996	37戸	86.9万	4,780万
ロータリーパレス北千住	2003	46戸	84.0万	6,500万
北千住第三ダイヤモンドマンション	1982	29戸	56.5万	2,690万
北千住ホワイトハイツ	1983	46戸	49.9万	2,190万
ナイスブライトピア北千住	2012	73戸	120.7万	6,980万
グランフラッツ千住旭町	2004	104戸	109.6万	6,980万
アゼスト北千住	2018	75戸	102.9万	2,160万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1LDK	120.6万	118.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,680万	118.33万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	30㎡〜	3,680万	118.33万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,380万	119.45万/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	3,140万	121.43万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	30㎡〜	3,760万	121.3万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	30㎡〜	3,760万	120.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額129,882円。1LDKなら月額129,882円が相場です。

97,792円

93,000〜103,000円

1LDK

129,882円

119,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

19件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,460円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	98,500円	3,809円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	30㎡〜	144,000円	4,681円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	103,000円	3,983円/㎡
2025年5月	高層	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,180円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,136円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,867円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,423円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,167円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,674円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,828円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,751円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,751円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,869円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,136円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,596円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,751円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,006円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,116円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	126,000円	4,038円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,020円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	127,000円	3,989円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,790円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	30㎡〜	134,000円	4,209円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,020円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,064円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,790円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,790円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。