北千住スカイハイツ
東京都足立区千住旭町31-2 | 築42年 | 84戸
最新データ
2024年6月
売買11件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は74.8万円。周辺エリア平均（86.5万円）より13.4%低く、足立区全体の平均（60.4万円）を23.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.3万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、6年間で22.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の148,000円から2022年には165,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均4,898万円です。3LDKが最も高く平均4,898万円、2LDKは平均4,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
4,033万 |
3,859万 |
4,230万 |
| 3DK |
4件 |
4,475万 |
3,849万 |
5,100万 |
| 3LDK |
4件 |
4,898万 |
4,138万 |
5,337万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住旭町31-2 |
|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 84戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.84m² ～ 77.84m² |
|---|
| 分譲会社 | ファミリー |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 北千住スカイハイツ |
1984 |
84戸 |
74.8万 |
3,880万 |
| 旭マンション北千住 |
1970 |
- |
- |
- |
| デュオステージ北千住2 |
2023 |
31戸 |
118.3万 |
3,680万 |
| ブランズ北千住 |
2020 |
91戸 |
225.9万 |
14,950万 |
| ヴェラハイツ北千住 |
1996 |
37戸 |
86.9万 |
4,780万 |
| 北千住第三ダイヤモンドマンション |
1982 |
29戸 |
56.5万 |
2,690万 |
| ロータリーパレス北千住 |
2003 |
46戸 |
84.0万 |
6,500万 |
| ナイスブライトピア北千住 |
2012 |
73戸 |
120.7万 |
6,980万 |
| 北千住ホワイトハイツ |
1983 |
46戸 |
49.9万 |
2,190万 |
| アゼスト北千住 |
2018 |
75戸 |
102.9万 |
2,160万 |
| グランフラッツ千住旭町 |
2004 |
104戸 |
109.6万 |
6,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
73.3万 |
74.8万 |
| 2LDK |
63.3万 |
63.4万 |
- |
75.0万 |
| 3LDK |
- |
55.1万 |
69.6万 |
80.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,880万 |
74.85万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,890万 |
75.04万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,880万 |
74.85万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
79.31万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
82.37万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.57万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
4,590万 |
73.33万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
4,590万 |
73.33万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
63.35万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,600万 |
55.12万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
63.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額153,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
156,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,279円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
169,000円 |
2,407円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,493円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,316円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,349円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,190円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,644円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。