グランシティレイディアントタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.9万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、16年間で36.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の157,333円から2024年には205,000円へ、30.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696

代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・66件）で、平均5,496万円です。4LDKが最も高く平均5,622万円、2LDKは平均4,780万円です。

1LDK

3件

5,331万

2SLDK

2件

5,437万

2LDK

17件

4,780万

3LDK

66件

5,496万

4LDK

9件

5,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,331万	4,416万	5,942万
2SLDK	2件	5,437万	5,337万	5,536万
2LDK	17件	4,780万	3,444万	7,018万
3LDK	66件	5,496万	4,000万	7,978万
4LDK	9件	5,622万	4,980万	6,317万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（48.9万円）と比べて4.8万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

48.9万/㎡

13件

6-10階

47.6万/㎡

39件

11-20階

53.7万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区小台1丁目18-8
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付21階建
総戸数	197戸
専有面積	60.37m² ～ 100.43m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	奥村組
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

足立小台駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩1分

🚉

熊野前駅

東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

区立宮城小学校

中学校

区立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティレイディアントタワー	2004	197戸	54.6万	5,480万
グランマークスツインフォートA棟	2012	110戸	71.3万	5,350万
シャリエ小台リバーフォート	2015	170戸	78.5万	5,598万
コスモシティグランリオ	2001	75戸	56.8万	4,280万
サンクレイドル東尾久	2005	76戸	86.2万	5,290万
ビバリーホームズ東尾久	2017	29戸	79.4万	3,100万
リステージＶＩＳＴＡ	2009	106戸	96.2万	4,880万
ザトウキョウノースレジデンス	2013	17戸	72.5万	2,180万
ルフォン扇大橋	2017	162戸	71.3万	5,080万
扶桑ハイツ田端	1989	33戸	45.7万	820万
ベルドゥムール扇大橋	2005	41戸	52.9万	1,980万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

52件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	46.1万	50.4万	48.6万	60.0万	61.0万	-	64.9万
4LDK	42.5万	-	-	46.6万	-	57.6万	57.6万	49.6万
2LDK	49.2万	-	-	53.6万	63.5万	-	74.7万	-
1LDK	-	-	-	-	-	70.9万	77.7万	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.57万/㎡
2025年9月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	5,970万	74.57万/㎡
2025年8月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	5,780万	57.56万/㎡
2025年7月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.7万/㎡
2025年7月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.7万/㎡
2025年4月	6〜10階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.59万/㎡
2025年3月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	5,380万	53.57万/㎡
2024年7月	16〜20階	2SLDK	75㎡〜	5,580万	74.26万/㎡
2024年4月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	5,980万	74.69万/㎡
2024年1月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	5,990万	79.71万/㎡
2024年10月	16〜20階	2SLDK	75㎡〜	5,380万	71.59万/㎡
2024年10月	6〜10階	4LDK	100㎡〜	5,780万	57.56万/㎡
2024年10月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	5,680万	75.59万/㎡
2023年9月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.96万/㎡
2023年4月	6〜10階	4LDK	100㎡〜	5,780万	57.56万/㎡
2023年4月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	4,280万	70.9万/㎡
2022年9月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.93万/㎡
2022年5月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	5,200万	64.95万/㎡
2022年5月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	4,880万	48.6万/㎡
2022年4月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.13万/㎡
2022年4月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.96万/㎡
2022年3月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.96万/㎡
2022年2月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	4,880万	48.6万/㎡
2022年10月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.96万/㎡
2021年9月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	4,280万	53.47万/㎡
2021年7月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.61万/㎡
2021年6月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.38万/㎡
2021年5月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	4,680万	46.61万/㎡
2021年5月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.97万/㎡
2021年5月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	3,680万	49.04万/㎡
2021年4月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.5万/㎡
2021年12月	6〜10階	4LDK	100㎡〜	4,685万	46.65万/㎡
2021年12月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.99万/㎡
2021年11月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,298万	57.27万/㎡
2021年10月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	4,480万	55.96万/㎡
2020年5月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.37万/㎡
2019年4月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,690万	46.09万/㎡
2018年9月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.38万/㎡
2018年5月	11〜15階	4LDK	100㎡〜	4,250万	42.32万/㎡
2018年4月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.71万/㎡
2018年3月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.65万/㎡
2018年1月	11〜15階	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.62万/㎡
2017年8月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.88万/㎡
2017年2月	1〜5階	3LDK	100㎡〜	3,790万	37.74万/㎡
2017年1月	1〜5階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.64万/㎡
2017年1月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.97万/㎡
2017年12月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.96万/㎡
2017年10月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2016年3月	1〜5階	4LDK	100㎡〜	3,798万	37.82万/㎡
2016年3月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.64万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額192,857円。4LDKなら月額235,000円が相場です。

2LDK

143,000円

129,000〜175,000円

3LDK

192,857円

138,000〜240,000円

4LDK

235,000円

230,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

16件

20〜30万

13件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,402円/㎡
2024年4月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,935円/㎡
2024年10月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,935円/㎡
2022年9月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,811円/㎡
2022年9月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2022年8月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,638円/㎡
2022年6月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,473円/㎡
2022年6月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,932円/㎡
2022年5月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	225,000円	2,811円/㎡
2022年5月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,998円/㎡
2022年12月	6〜10階	4LDK	100㎡〜	230,000円	2,290円/㎡
2022年12月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,473円/㎡
2022年11月	6〜10階	4LDK	100㎡〜	240,000円	2,390円/㎡
2021年8月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,431円/㎡
2021年6月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,373円/㎡
2021年6月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,966円/㎡
2021年5月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,748円/㎡
2021年4月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,286円/㎡
2021年10月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,998円/㎡
2020年9月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	220,000円	2,191円/㎡
2020年5月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,236円/㎡
2019年9月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,610円/㎡
2018年9月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,973円/㎡
2018年6月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	230,000円	2,290円/㎡
2018年4月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	194,000円	1,932円/㎡
2018年2月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,186円/㎡
2018年11月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	220,000円	2,191円/㎡
2018年11月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,061円/㎡
2018年10月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	194,000円	1,932円/㎡
2017年6月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,999円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。