アルファグランデ竹の塚

東京都足立区伊興5丁目5-2 | 築32年 | 29戸

推定相場

アルファグランデ竹の塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620172018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は50万/㎡へ、9年間で55.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,333円から2024年には62,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

38.4〜57.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均970万円です。1Rが最も高く平均1,306万円、1Kは平均970万円です。

2件

1,306万

15件

970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,306万	1,250万	1,361万
1K	15件	970万	831万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（30.2万円）と比べて3.2万円（+10.6%）高くなっています。

1-2階

30.2万/㎡

9件

3階以上

33.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区伊興5丁目5-2
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	22.67m² ～ 25.60m²
施工会社	スターツ
管理会社	スターツアメニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

伊興小学校

中学校

伊興中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ竹の塚	1994	29戸	50.0万	1,280万
ライオンズプラザ竹の塚	1995	61戸	64.5万	3,880万
竹の塚伊興パークホームズ	1994	32戸	39.5万	2,280万
モアステージ竹ノ塚	1994	96戸	49.7万	3,280万
ザウインベル竹の塚	1999	64戸	49.5万	3,380万
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2	1997	30戸	69.3万	4,500万
アルシオン竹ノ塚	2001	33戸	65.2万	3,780万
アートレジデンス竹の塚	1990	45戸	-	-
ライオンズマンション竹の塚伊興町	1988	48戸	53.1万	3,190万
ライオンズステージ竹の塚	2001	51戸	50.5万	3,180万
ライオンズヴィアーレ竹の塚	1997	48戸	56.9万	3,498万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1K	32.2万	28.5万	29.3万	30.6万	30.5万	50.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	1,280万	50.01万/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	718万	28.05万/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	800万	31.34万/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	820万	32.12万/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	790万	30.86万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	760万	29.69万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	720万	31.63万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	700万	30.88万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	790万	30.86万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	760万	29.69万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	750万	29.3万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	750万	29.3万/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	980万	34.39万/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	900万	31.58万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	790万	30.95万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	665万	26.05万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	825万	32.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,063円。

57,063円

52,000〜67,000円

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,542円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,307円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,350円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,307円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,148円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,459円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,425円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,305円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,109円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,635円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,425円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,425円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,350円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	57,000円	2,227円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,154円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,328円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,459円/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	56,000円	2,187円/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	54,000円	2,115円/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,350円/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,154円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,148円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,425円/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,307円/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	56,000円	2,193円/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,148円/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	54,000円	2,115円/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	2,076円/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	56,000円	2,190円/㎡
2016年1月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,154円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。