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ファミール亀有壱番館

東京都足立区中川4丁目22-13 | 築31年 | 117戸

推定相場
ファミール亀有壱番館
最新データ
2026年2月
売買71件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.0万円。周辺エリア平均（65.4万円）を7.0%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を15.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、17年間で81.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2022年には127,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.044
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・47件）で、平均4,365万円です。2SLDKが最も高く平均5,111万円、2LDKは平均3,891万円です。
2SLDK
5件
5,111万
2LDK
18件
3,891万
3LDK
47件
4,365万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 5,111万 4,280万 5,699万
2LDK 18件 3,891万 3,306万 4,480万
3LDK 47件 4,365万 3,357万 5,680万

階数別の㎡単価

1-5階
59.4万/㎡
49件
6-10階
55.2万/㎡
20件
11-20階
44.7万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都足立区中川4丁目22-13
築年月1995年7月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数117戸
専有面積57.09m² ～ 76.27m²
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩5分

学区情報

小学校
区立大谷田小学校
中学校
区立第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール亀有壱番館 1995 117戸 70.0万 4,896万
ファミール亀有弐番館 1996 120戸 85.0万 5,490万
アゼスト亀有 2016 47戸 102.0万 2,280万
クリオ亀有壱番館 1995 39戸 74.5万 4,580万
パインウッド 1991 16戸 58.9万 2,380万
ライオンズシティ亀有 1998 42戸 67.4万 4,450万
ライオンズ亀有駅前レジデンス 2010 62戸 90.5万 6,980万
エルフィーノ亀有 2005 40戸 64.0万 5,180万
レオーネ亀有 2019 32戸 113.8万 2,900万
亀有中川マンション 1974 43戸 43.6万 1,800万
イニシア亀有 2011 30戸 74.8万 5,100万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 52.3万 59.9万 56.1万 70.0万 61.8万 76.2万 88.7万 70.0万
2LDK - - - - 65.0万 63.8万 67.5万 -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,896万 70万/㎡
2026年2月 1〜3階 ー 60㎡〜 5,499万 85.89万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,680万 88.71万/㎡
2025年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,699万 89.01万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,280万 65.92万/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 66.85万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 69.97万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,499万 85.89万/㎡
2025年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,599万 87.45万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.29万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,998万 82.07万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,280万 70.28万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.32万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.29万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,700万 61.42万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.56万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,880万 65万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.07万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,350万 67.28万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,298万 70.58万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.57万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.29万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,080万 68.43万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,298万 70.58万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,298万 70.58万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.15万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,490万 57.31万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.83万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.36万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,899万 60.31万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.92万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.15万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 48.46万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.03万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.65万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.07万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.22万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.94万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,990万 61.71万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,999万 52.54万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,999万 51.8万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.96万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.2万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.2万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,960万 48.61万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.22万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.93万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.11万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 40.03万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額138,333円。3LDKなら月額138,333円が相場です。
2LDK
126,667円
125,000〜130,000円
3LDK
138,333円
130,000〜148,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,010円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,159円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,245円/㎡
2022年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,203円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,010円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,010円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,289円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,242円/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,030円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,007円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,924円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,910円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。