ハイツ面影橋
東京都豊島区高田1丁目19-24 | 築41年 | 62戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.7万/㎡から2026年は96.6万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2020年には125,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 50.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・24件）で、平均4,091万円です。3LDKが最も高く平均6,576万円、2DKは平均4,091万円です。
ー
4,158万
2件
1LDK
4,402万
5件
2DK
4,091万
24件
2LDK
5,038万
19件
3LDK
6,576万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,158万 | 4,094万 | 4,222万 |
| 1LDK | 5件 | 4,402万 | 3,298万 | 5,280万 |
| 2DK | 24件 | 4,091万 | 3,217万 | 5,480万 |
| 2LDK | 19件 | 5,038万 | 4,342万 | 6,524万 |
| 3LDK | 7件 | 6,576万 | 5,989万 | 7,098万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田1丁目19-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 35.49m² ～ 87.61m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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早稲田駅
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徒歩13分
目白駅
JR山手線
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徒歩15分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ面影橋 | 1985 | 62戸 | 98.1万 | 4,480万 |
| メゾン・ド・エコルス | 1983 | 63戸 | 81.3万 | 1,200万 |
| 目白ガーデン | 1987 | - | 64.6万 | 6,280万 |
| ワコー高田マンション | 1982 | 21戸 | 79.4万 | 2,980万 |
| レガリス目白学習院下 | 2024 | 26戸 | - | - |
| ルーブル西早稲田 | 2005 | 37戸 | 89.2万 | 1,830万 |
| シーフォルム学習院下 | 2014 | 58戸 | 119.8万 | 2,430万 |
| グランテラッセ西早稲田 | 1984 | 47戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田南館 | 1984 | 23戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田東館 | 1979 | 24戸 | 71.7万 | 3,799万 |
| ルーブル西早稲田弐番館 | 2014 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 68.3万 | - | - | - | 91.8万 | 77.5万 | 111.3万 | 98.1万 |
| 3LDK | - | - | 96.2万 | 88.9万 | - | - | 95.2万 | 95.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 90.1万 | - | 115.6万 | - |
| 2LDK | - | 74.4万 | 75.7万 | 82.4万 | 84.5万 | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 115.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,180万 | 113.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 84.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 70.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,198万 | 99.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 83.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,198万 | 99.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 86.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 88.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 82.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 81.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,730万 | 80.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 82.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 96.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 71.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 73.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 73.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 75.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 65.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,290万 | 65.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,570万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.55万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額159,667円。2DKなら月額159,667円が相場です。
1DK
93,000〜93,000円
93,000円
2DK
149,000〜165,000円
159,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。