メゾン・ド・エコルス
東京都豊島区高田1丁目28-1 | 築43年 | 63戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.2万/㎡から2026年は81.3万/㎡へ、13年間で52.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には53,125円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 13.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,175万
72件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 72件 | 1,175万 | 709万 | 1,623万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-2階（70.3万円）と比べて3.5万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
26件
70.3万/㎡
3階以上
48件
73.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田1丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 11.72m² ～ 14.77m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 真柄建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
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徒歩15分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩16分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
豊島区立高南小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・エコルス | 1983 | 63戸 | 81.3万 | 1,200万 |
| 目白ガーデン | 1987 | - | 64.6万 | 6,280万 |
| ハイツ面影橋 | 1985 | 62戸 | 98.1万 | 4,480万 |
| シーフォルム学習院下 | 2014 | 58戸 | 119.8万 | 2,430万 |
| ルーブル西早稲田 | 2005 | 37戸 | 89.2万 | 1,830万 |
| エクセレンス目白 | 1998 | 26戸 | 88.5万 | 4,180万 |
| ワコー高田マンション | 1982 | 21戸 | 79.4万 | 2,980万 |
| レガリス目白学習院下 | 2024 | 26戸 | - | - |
| ルーブル西早稲田弐番館 | 2014 | 63戸 | - | - |
| グランテラッセ西早稲田 | 1984 | 47戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田南館 | 1984 | 23戸 | 104.2万 | 5,490万 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 78.6万 | 82.7万 | 67.3万 | 56.8万 | 75.2万 | 81.5万 | 80.9万 | 81.3万 |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 81.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 66.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 96.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,060万 | 79.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 69.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 63.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,024万 | 69.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 60.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 60.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 63.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 67.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 71.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 104.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 104.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 71.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 60.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 66.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 58.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 53.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 56.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 58.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 10㎡〜 | 830万 | 56.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 67.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,190万 | 91.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 73.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 73.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 60.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 79.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,190万 | 91.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 83.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 69.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,190万 | 91.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 83.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 60.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 66.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 79.01万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（229件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額54,225円。1Kなら月額54,000円が相場です。
ワンルーム
39,000〜77,000円
54,225円
1R
43,000〜77,000円
54,158円
1K
50,000〜55,000円
54,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
192件
全 229 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 61,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,656円/㎡ |
他 199 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。