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エクセレンス目白

東京都豊島区高田2丁目11-16 | 築28年 | 26戸

推定相場
エクセレンス目白
最新データ
2023年6月
売買28件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.5万円。周辺エリア平均（115.6万円）より23.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より11.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の74万/㎡から2023年は89.9万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
2015201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の144,000円から2025年には206,667円へ、43.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均8,357万円です。3LDKが最も高く平均8,357万円、1LDKは平均4,916万円です。
1LDK
7件
4,916万
2LDK
8件
6,036万
3LDK
12件
8,357万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 4,916万 4,560万 5,493万
2LDK 8件 6,036万 5,747万 6,518万
3LDK 12件 8,357万 7,418万 9,796万

階数別の㎡単価

1-5階
90.2万/㎡
24件
6-10階
73.2万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都豊島区高田2丁目11-16
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数26戸
専有面積40.22m² ～ 108.95m²
分譲会社日栄インテック
施工会社丸紅建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
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鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩13分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
豊島区立高南小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレンス目白 1998 26戸 88.5万 4,180万
シーフォルム学習院下 2014 58戸 119.8万 2,430万
ビリジアン目白 1989 49戸 71.8万 1,250万
メゾン・ド・エコルス 1983 63戸 81.3万 1,200万
ランドステージ目白 2005 30戸 - -
ルーブル西早稲田弐番館 2014 63戸 - -
日商岩井目白台マンション 1970 30戸 91.5万 6,500万
目白ガーデン 1987 - 64.6万 6,280万
ハイツ面影橋 1985 62戸 98.1万 4,480万
朝日第二目白台マンション 1986 49戸 94.5万 2,680万
朝日第ニ目白台マンション 1986 53戸 61.8万 1,590万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202120222023
1LDK - - - 75.2万 72.7万 - 97.0万 89.9万
3LDK - 87.8万 - - - 98.9万 101.3万 -
2LDK 70.8万 82.1万 80.3万 - - 94.5万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,180万 88.49万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,180万 88.49万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 4,380万 92.72万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 6,800万 105.11万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.17万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 80㎡〜 8,180万 100.63万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,580万 96.96万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 7,180万 110.98万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 8,680万 106.78万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,580万 94.47万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 80㎡〜 6,780万 83.41万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 80㎡〜 6,780万 83.41万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 6,800万 105.11万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.17万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 8,480万 104.32万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 55㎡〜 3,990万 70.12万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 55㎡〜 4,280万 75.21万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 55㎡〜 4,280万 75.21万/㎡
2017年11月 低層 2DK 45㎡〜 3,680万 77.9万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.31万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 5,680万 87.79万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.31万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.31万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.68万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.34万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.34万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,890万 69.73万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 4,790万 74.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額206,667円。2LDKなら月額206,667円が相場です。
1R
98,000円
98,000〜98,000円
2LDK
206,667円
200,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,585円/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,770円/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,764円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 40㎡〜 98,000円 2,437円/㎡
2016年12月 低層 1R 40㎡〜 98,000円 2,437円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,937円/㎡
2015年1月 低層 1R 40㎡〜 98,000円 2,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。