ビリジアン目白
東京都豊島区高田2丁目12-32 | 築37年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、13年間で42.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,200円から2025年には64,263円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 17.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・27件）で、平均1,368万円です。1Kが最も高く平均1,561万円、1Rは平均1,368万円です。
1R
1,368万
27件
1K
1,561万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 1,368万 | 1,087万 | 1,701万 |
| 1K | 11件 | 1,561万 | 1,277万 | 2,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.6万円で、1-2階（67.0万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
67万/㎡
3階以上
24件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田2丁目12-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 15.24m² ～ 51.20m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビリジアン目白 | 1989 | 49戸 | 71.8万 | 1,250万 |
| 日商岩井目白台マンション | 1970 | 30戸 | 91.5万 | 6,500万 |
| ラ・アトレ目白テラス | 1988 | - | - | - |
| 朝日第二目白台マンション | 1986 | 49戸 | 94.5万 | 2,680万 |
| 朝日第ニ目白台マンション | 1986 | 53戸 | 61.8万 | 1,590万 |
| エクセレンス目白 | 1998 | 26戸 | 88.5万 | 4,180万 |
| 菱和パレス目白台 | 1996 | 37戸 | 111.7万 | 2,280万 |
| プチモンド目白 | 1983 | - | - | - |
| ハウスTKA目白 | 1982 | - | - | - |
| クレッセント目白 | 1999 | 111戸 | 137.1万 | 11,000万 |
| パサニアガーデン目白台 | 1981 | 159戸 | 124.7万 | 8,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 73.6万 | 71.6万 | 52.8万 | 70.1万 | 65.7万 | 81.1万 | 73.2万 | 69.8万 |
| 1K | 87.3万 | 64.9万 | - | - | 71.8万 | - | 85.9万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 67.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 74.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 82.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 88.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 60.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 67.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 63.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 69.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 69.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 52.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 62.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 113.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 60.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 61.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 61.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 54.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 45.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額60,809円。1Kなら月額60,267円が相場です。
ワンルーム
55,000〜74,000円
60,809円
1R
55,000〜75,000円
61,789円
1K
53,000〜78,000円
60,267円
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,444円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。