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アトラス雑司が谷

東京都豊島区雑司が谷1丁目48-9 | 築17年 | 59戸

推定相場
アトラス雑司が谷
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸130件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.0万円。周辺エリア平均（102.2万円）を35.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を37.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201120152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の77.1万/㎡から2025年は138万/㎡へ、14年間で79.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,850円から2025年には156,875円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.9万円/㎡
レンジ
215.9〜263.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.847
代表面積 57.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・26件）で、平均6,835万円です。2LDKが最も高く平均6,835万円、1Rは平均3,054万円です。
1R
3件
3,054万
1 K
4件
3,365万
2LDK
26件
6,835万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,054万 2,815万 3,196万
1 K 4件 3,365万 2,987万 3,658万
2LDK 26件 6,835万 5,444万 7,980万

階数別の㎡単価

4-7階
99.5万/㎡
10件
8階以上
90.7万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都豊島区雑司が谷1丁目48-9
築年月2009年9月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数59戸
専有面積29.87m² ～ 78.07m²
分譲会社旭化成ホームズ
施工会社松井建設
管理会社旭化成不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
🚉
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩10分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩19分

学区情報

小学校
区立南池袋小学校
中学校
区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アトラス雑司が谷 2009 59戸 138.0万 7,980万
菱和パレス東池袋 1991 19戸 61.7万 1,500万
アーバイル目白台 2003 45戸 87.3万 1,850万
ルーブル南池袋 2007 77戸 107.6万 2,290万
ベルメゾン池袋 1981 111戸 89.3万 5,980万
池袋パレスマンション 1966 39戸 46.1万 1,900万
スパシエロッサ池袋 2015 43戸 134.3万 2,780万
アクティブミレニアム池袋 1999 29戸 78.9万 1,660万
朝日クレスパリオ護国寺 1995 74戸 133.1万 6,780万
藤和シティホームズ護国寺 1997 15戸 111.7万 7,999万
ＳＯＬＡ護国寺スカイガーデン 2008 6戸 92.1万 8,800万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 85.4万 86.3万 86.3万 87.8万 116.3万 120.1万 120.5万 138.0万
1R 87.0万 - - - - 92.2万 - -
1 K - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,980万 138万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,090万 121.47万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,090万 121.47万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,580万 86.38万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.45万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,930万 98.1万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.45万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,780万 120.93万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,280万 107.6万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,580万 117.36万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.45万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.84万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,990万 86.29万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,980万 95.61万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,990万 86.29万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,290万 88.01万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.85万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,599万 87.02万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,380万 79.68万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,450万 90.67万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,480万 91.17万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,290万 88.01万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.77万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,760万 84.9万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,760万 84.9万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,760万 84.9万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,300万 74.36万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.47万/㎡
2013年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,090万 68.05万/㎡
2012年5月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,780万 59.6万/㎡
2012年3月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,980万 66.29万/㎡
2012年2月 7〜9階 1 K 25㎡〜 2,080万 69.64万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.86万/㎡
2011年11月 7〜9階 1 K 25㎡〜 2,280万 76.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額133,730円。2LDKなら月額179,481円が相場です。
ワンルーム
92,600円
90,000〜94,000円
1R
95,250円
93,000〜99,000円
1K
98,824円
83,300〜126,000円
1DK
119,808円
109,300〜140,000円
1LDK
133,730円
119,300〜170,000円
2LDK
179,481円
158,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
78件
15〜20万
28件
20〜30万
2件
全 130 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,096円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,348円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,060円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 3,683円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,018円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,672円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,007円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,215円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,524円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 155,500円 3,535円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,251円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,460円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 108,000円 3,616円/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 129,300円 3,457円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,280円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,180円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 126,000円 4,218円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 121,300円 3,549円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 133,300円 3,416円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 137,300円 3,519円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 118,000円 3,950円/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 133,300円 3,564円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 116,000円 3,883円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 119,300円 3,190円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 173,000円 3,014円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 173,000円 3,170円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,020円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,013円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,050円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,878円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。