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豊島マンション

東京都豊島区要町3丁目2-7 | 築58年 | 34戸

推定相場
豊島マンション
最新データ
2024年1月
売買31件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（86.8万円）より59.4%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より64.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、11年間で129.2%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では40.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,333円から2023年には118,833円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 42.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・15件）で、平均2,153万円です。3DKが最も高く平均3,596万円、2DKは平均1,642万円です。
1LDK
15件
2,153万
2DK
5件
1,642万
3DK
3件
3,596万
3LDK
5件
3,059万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 2,153万 1,333万 2,787万
2DK 5件 1,642万 1,091万 2,156万
3DK 3件 3,596万 3,384万 3,814万
3LDK 5件 3,059万 2,596万 3,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.0万円で、1-5階（39.6万円）と比べて9.4万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.6万/㎡
19件
6-10階
49万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区要町3丁目2-7
築年月1968年5月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数34戸
専有面積37.63m² ～ 54.31m²
施工会社藤田建設
管理会社自主管理
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩3分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分

学区情報

小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊島マンション 1968 34戸 35.2万 1,480万
菱和パレス池袋要町 1996 36戸 82.8万 1,700万
サーラ要町 1977 18戸 69.5万 2,580万
マリアージュ千川 2011 6戸 - -
ヴィークコート千川 2017 39戸 108.3万 7,080万
プレステート要町 1997 25戸 107.2万 3,980万
セザール千川駅前 2002 21戸 104.6万 7,680万
エグゼ千川 1989 22戸 51.9万 1,390万
グレイス千川 1993 4戸 - -
クレインハイツ 1990 13戸 58.6万 2,580万
メゾン・ド・エポーク 1985 27戸 99.8万 1,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222024
2DK 28.4万 39.7万 - - - - 39.7万 35.2万
3LDK - - - 55.2万 55.9万 - 48.7万 -
1LDK - 42.1万 45.2万 46.0万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 35.23万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 50㎡〜 2,980万 54.88万/㎡
2022年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 39.71万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 50㎡〜 2,380万 43.83万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 50㎡〜 2,580万 47.51万/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 3,380万 62.24万/㎡
2021年12月 中層 3DK 50㎡〜 2,999万 55.23万/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 3,180万 58.56万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 50㎡〜 2,898万 55.88万/㎡
2019年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,999万 36.81万/㎡
2019年7月 中層 2SDK 50㎡〜 2,999万 55.23万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 50㎡〜 2,999万 55.23万/㎡
2019年3月 低層 ー 40㎡〜 1,899万 45.21万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,899万 45.2万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,899万 45.21万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,999万 47.58万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,299万 54.72万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,100万 26.19万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,099万 49.96万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,999万 47.58万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,999万 47.59万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.71万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.08万/㎡
2016年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 39.71万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.08万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,880万 44.44万/㎡
2015年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,200万 28.37万/㎡
2014年8月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 23.33万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,080万 25.71万/㎡
2014年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.47万/㎡
2013年8月 中層 2DK 40㎡〜 650万 15.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額131,455円。2DKなら月額103,300円が相場です。
1K
72,000円
72,000〜72,000円
1LDK
131,455円
120,000〜140,000円
2DK
103,300円
98,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
19件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,657円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,159円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,727円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,319円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,657円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,319円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,189円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,455円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,588円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,720円/㎡
2021年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 135,000円 2,486円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,668円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,574円/㎡
2020年12月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,727円/㎡
2019年9月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,333円/㎡
2019年11月 中層 2DK 50㎡〜 130,000円 2,394円/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 99,000円 2,357円/㎡
2018年4月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,333円/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,333円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,486円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 50㎡〜 115,000円 2,118円/㎡
2015年3月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,500円/㎡
2015年2月 高層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,333円/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,500円/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 102,000円 2,428円/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。