大塚ヒミコマンション
東京都豊島区西巣鴨1丁目2-19 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2024年は83.2万/㎡へ、9年間で132.0%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の119,000円から2023年には100,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 37.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,919万円です。2LDKが最も高く平均3,161万円、1LDKは平均2,919万円です。
1LDK
2,919万
7件
2LDK
3,161万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,919万 | 1,818万 | 3,796万 |
| 2LDK | 4件 | 3,161万 | 2,291万 | 3,552万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 28.10m² ～ 49.54m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | ヒミコインテリア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩6分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大塚ヒミコマンション | 1982 | 25戸 | 86.2万 | 3,200万 |
| キスト大塚 | 2004 | 34戸 | 117.8万 | 4,380万 |
| シャロン大塚 | 1994 | 8戸 | 98.4万 | 3,980万 |
| プレジデントハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| コンシェリア大塚クロッシア | 2018 | 77戸 | - | - |
| コスモレジア大塚 | 2007 | 45戸 | 152.6万 | 6,300万 |
| クリオ大塚壱番館 | 2000 | 44戸 | 131.1万 | 7,998万 |
| ミリオン大塚アヴィニティー | 2003 | 59戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| スカイコート大塚 | 2005 | 49戸 | 100.3万 | 2,040万 |
| ハイネス北大塚 | 1978 | 20戸 | 66.6万 | 2,499万 |
| サンテミリオン大塚壱番館 | 2001 | 33戸 | 91.7万 | 2,130万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 53.6万 | - | 62.4万 | 79.1万 | 83.2万 |
| 2LDK | 35.9万 | - | 67.3万 | 67.5万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 86.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 62.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,898万 | 66.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,500万 | 40.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,930万 | 67.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額100,000円。2DKなら月額100,000円が相場です。
1LDK
120,000〜130,000円
125,000円
2DK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。