大塚キャノンハイツ

東京都豊島区西巣鴨1丁目5-6 | 築47年 | 12戸

推定相場

大塚キャノンハイツ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2026年は85.7万/㎡へ、13年間で98.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・11件）で、平均3,380万円です。2LDKが最も高く平均3,380万円、1DKは平均1,635万円です。

1DK

4件

1,635万

1SLDK

5件

2,696万

1LDK

4件

2,216万

2DK

10件

2,898万

2LDK

11件

3,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,635万	1,258万	1,760万
1SLDK	5件	2,696万	2,291万	3,248万
1LDK	4件	2,216万	1,643万	2,869万
2DK	10件	2,898万	2,014万	3,880万
2LDK	11件	3,380万	1,833万	4,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.8万円で、1-2階（52.4万円）と比べて6.4万円（+12.2%）高くなっています。

1-2階

52.4万/㎡

9件

3階以上

58.8万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨1丁目5-6
築年月	1979年1月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	25.82m² ～ 52.36m²
施工会社	田口工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩21分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大塚キャノンハイツ	1979	12戸	61.5万	1,760万
ジュウェル大塚	1978	27戸	57.7万	1,870万
パークホームズ西巣鴨	2004	52戸	146.0万	9,980万
HDC大塚	2018	8戸	927.4万	20,700万
イニシア上池袋	2008	38戸	138.4万	5,980万
銀友ビル	1993	9戸	77.6万	6,780万
ガリシア大塚	2018	37戸	132.3万	3,380万
ハイネス北大塚	1978	20戸	66.6万	2,499万
ルーブル大塚弐番館	2009	47戸	89.3万	1,890万
ワコーレ大塚	1983	19戸	58.6万	1,580万
プレジデントハイツ	1982	9戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
1DK	34.3万	-	-	-	-	-	61.5万	61.5万
2DK	-	49.8万	57.1万	-	61.7万	-	-	82.4万
2LDK	-	-	-	55.0万	-	72.2万	100.1万	99.4万
1SLDK	-	61.5万	47.9万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,760万	61.5万/㎡
2026年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,880万	82.44万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	40㎡〜	3,980万	92.22万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	40㎡〜	4,320万	106.49万/㎡
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,760万	61.5万/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,760万	61.5万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	40㎡〜	4,320万	100.1万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.2万/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,699万	62.54万/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,490万	57.7万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,799万	64.86万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	40㎡〜	2,799万	64.86万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	40㎡〜	2,599万	60.79万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,680万	39.29万/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,690万	57.15万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,980万	46.31万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.31万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,980万	46.31万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,180万	50.99万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.08万/㎡
2018年6月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,580万	60.34万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.08万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,700万	39.76万/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,790万	59.28万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,680万	62.68万/㎡
2017年2月	中層	1DK	25㎡〜	980万	34.25万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.06万/㎡
2014年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	43.98万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	40㎡〜	1,900万	44.45万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	40㎡〜	1,980万	46.32万/㎡
2013年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,200万	29.58万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,080万	48.66万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,080万	51.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額86,400円。

86,400円

75,600〜97,200円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2DK	30㎡〜	84,000円	2,450円/㎡
2015年11月	低層	1R	30㎡〜	75,600円	2,420円/㎡
2015年10月	低層	1R	30㎡〜	97,200円	3,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。