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アイル池袋ノース

東京都豊島区西巣鴨2丁目22-11 | 築23年 | 51戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201320152017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.6万/㎡から2026年は84.4万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には81,364円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
代表面積 20.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・52件）で、平均2,209万円です。1DKが最も高く平均2,308万円、1Rは平均2,171万円です。
1R
5件
2,171万
1K
52件
2,209万
1DK
2件
2,308万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,171万 1,939万 2,437万
1K 52件 2,209万 1,770万 2,703万
1DK 2件 2,308万 2,266万 2,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.5万円で、1-5階（74.8万円）と比べて2.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
74.8万/㎡
27件
6-10階
74.8万/㎡
26件
11-20階
77.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨2丁目22-11
築年月2003年10月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数51戸
専有面積20.98m² ～ 24.49m²
分譲会社東亜住建
施工会社新日本建設
管理会社南海ビルサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩3分
🚉
庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩10分

学区情報

小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイル池袋ノース 2003 51戸 84.4万 1,770万
プレミール滝野川 1995 14戸 52.6万 4,680万
コンフォリア清野川 2018 123戸 - -
メインステージ滝野川グレイス 2014 66戸 95.5万 5,300万
シーフォルム板橋 2021 45戸 123.2万 3,250万
ベリスタ西巣鴨 2010 97戸 118.0万 7,480万
ルピナスグランドカーサ西巣鴨 2004 42戸 115.0万 3,980万
滝野川永谷マンション 1973 88戸 72.0万 2,980万
アクサス西巣鴨 2019 35戸 131.9万 8,990万
丸山マンション 1974 8戸 41.5万 1,348万
日神パレステージ板橋滝野川 2012 54戸 120.4万 7,470万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232026
1K 74.5万 74.8万 78.4万 77.8万 89.6万 86.8万 90.1万 84.4万
1R 66.2万 - - 70.6万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,770万 84.37万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 90.57万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 95.33万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,770万 84.37万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 84.85万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,860万 88.66万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.61万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,600万 70.61万/㎡
2018年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,690万 74.59万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 74.14万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,620万 66.16万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.61万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,920万 84.74万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,920万 84.74万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 75.32万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 75.32万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,690万 74.59万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 80.56万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 80.56万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.61万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,560万 74.36万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 70.55万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,790万 85.33万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 69.12万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 64.93万/㎡
2016年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,780万 78.56万/㎡
2016年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,450万 69.12万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,630万 66.56万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,790万 85.33万/㎡
2016年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,610万 76.75万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,750万 77.23万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 80.08万/㎡
2015年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,610万 76.75万/㎡
2015年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,690万 80.56万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 83.42万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2015年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,500万 66.2万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 69.12万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 83.42万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 69.42万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 83.42万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 61.26万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 60.44万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 64.35万/㎡
2014年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 69.73万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,795万 79.22万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額72,255円。1Kなら月額72,255円が相場です。
1R
68,000円
66,000〜69,000円
1K
72,255円
60,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
145件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 154 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,813円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,413円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,527円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,813円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 104,000円 4,590円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,432円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,310円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,718円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,527円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,354円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,337円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,575円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 75,000円 3,575円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,337円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,575円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,479円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,432円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 3,384円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,289円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 2,981円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,289円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,289円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 2,940円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,527円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 73,000円 3,689円/㎡
2024年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 72,000円 3,310円/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 72,000円 3,432円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,089円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。