クレヴィスタ池袋本町
東京都豊島区池袋本町4丁目43-22 | 築12年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の117.3万/㎡から2026年は111.6万/㎡へ、10年間で4.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の69,455円から2025年には95,500円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 20.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・14件）で、平均2,557万円です。1Rが最も高く平均2,616万円、1Kは平均2,557万円です。
1R
2,616万
7件
1K
2,557万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,616万 | 2,280万 | 3,209万 |
| 1K | 14件 | 2,557万 | 2,291万 | 2,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.7万円で、1-3階（103.3万円）と比べて5.4万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
5件
103.3万/㎡
4-7階
16件
108.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町4丁目43-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 21.31m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
豊島区立池袋本町小学校
中学校
豊島区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ池袋本町 | 2014 | 51戸 | 111.5万 | 2,280万 |
| アクサス池袋本町 | 2012 | 40戸 | 96.2万 | 2,250万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町ウエスト | 2020 | 47戸 | 118.1万 | 3,220万 |
| セザール池袋本町 | 2002 | 24戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町イースト | 2020 | 79戸 | 120.0万 | 3,150万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町 | 2020 | 47戸 | - | - |
| ミリオンコート池袋本町 | 1989 | 14戸 | 60.3万 | 1,000万 |
| ノーブルハビタンツ | 1992 | 19戸 | 85.3万 | 3,650万 |
| セザール第二池袋本町 | 2003 | 30戸 | 102.7万 | 7,580万 |
| パレステージ板橋 | 2011 | 40戸 | 134.5万 | 7,280万 |
| グレーシア板橋 | 1998 | 39戸 | 103.1万 | 5,700万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 111.5万 | 111.5万 | 111.5万 | 111.5万 | - | 111.5万 |
| 1K | 101.9万 | 101.9万 | 109.4万 | 111.5万 | - | - | 105.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 110.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 110.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 106.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 104.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 104.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 117.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額78,065円。1Kなら月額78,065円が相場です。
ワンルーム
67,000〜109,000円
83,675円
1R
66,000〜73,000円
69,583円
1K
67,000〜117,000円
78,065円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
8〜10万
61件
10〜15万
12件
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,399円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,685円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,088円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,156円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,685円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,478円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,892円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,518円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。