セザール池袋本町
東京都豊島区池袋本町4丁目43-17 | 築24年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112012201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.9万/㎡から2018年は65.7万/㎡へ、7年間で34.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 69.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・18件）で、平均6,154万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,263万円、１ＤＫは平均2,113万円です。
３ＬＤＫ
6,154万
18件
１Ｋ
2,292万
9件
２ＬＤＫ
5,630万
11件
１ＤＫ
2,113万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,263万
2件
3LDK
5,605万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,154万 | 4,531万 | 8,446万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,292万 | 1,604万 | 2,800万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,630万 | 4,343万 | 7,071万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,113万 | 1,855万 | 2,370万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,263万 | 5,981万 | 6,545万 |
| 3LDK | 8件 | 5,605万 | 4,973万 | 6,136万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
64.3万/㎡
4-7階
7件
56.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町4丁目43-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.88m² ～ 79.56m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下板橋駅
東武東上線
🚉
徒歩6分
板橋駅
JR埼京線
🚉
徒歩8分
新板橋駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立池袋本町小学校
中学校
区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール池袋本町 | 2002 | 24戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| アクサス池袋本町 | 2012 | 40戸 | 96.2万 | 2,250万 |
| クレヴィスタ池袋本町 | 2014 | 51戸 | 111.5万 | 2,280万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町ウエスト | 2020 | 47戸 | 118.1万 | 3,220万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町イースト | 2020 | 79戸 | 120.0万 | 3,150万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町 | 2020 | 47戸 | - | - |
| ミリオンコート池袋本町 | 1989 | 14戸 | 60.3万 | 1,000万 |
| コスモ板橋 | 1996 | 50戸 | 93.8万 | 7,180万 |
| ノーブルハビタンツ | 1992 | 19戸 | 85.3万 | 3,650万 |
| パレステージ板橋 | 2011 | 40戸 | 134.5万 | 7,280万 |
| セザール第二池袋本町 | 2003 | 30戸 | 102.7万 | 7,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 46.7万 | 57.0万 | 64.3万 | 67.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 64.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.85万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。