ラ・レジダンス・ド・タクマ

東京都豊島区東池袋2丁目8-10 | 築41年 | 60戸

推定相場

ラ・レジダンス・ド・タクマ

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20142017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45万/㎡から2026年は123.7万/㎡へ、12年間で174.9%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,750〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・22件）で、平均1,412万円です。1Kが最も高く平均1,968万円、1Rは平均1,412万円です。

22件

1,412万

4件

1,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,412万	1,206万	1,720万
1K	4件	1,968万	1,833万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.8万円で、1-3階（80.4万円）と比べて21.4万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

80.4万/㎡

8件

4-7階

84.8万/㎡

9件

8階以上

101.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目8-10
築年月	1985年1月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	14.03m² ～ 18.90m²
分譲会社	マルコー
施工会社	熊谷組
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

学区情報

小学校

豊島区立朋有小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・レジダンス・ド・タクマ	1985	60戸	122.5万	1,720万
スカイコートヌーベル池袋	2005	30戸	101.5万	2,100万
レックス大塚山の手台	1999	23戸	91.6万	5,680万
ハイプラザ東池袋	1989	28戸	90.9万	3,380万
ストーク東池袋	1992	53戸	118.8万	2,890万
サンワード東池袋	1991	19戸	105.9万	4,980万
パークタワー池袋イーストプレイス	2008	205戸	219.1万	12,580万
プレール東池袋	2000	49戸	91.4万	1,920万
東池袋ダイヤマンション	1980	27戸	71.2万	2,850万
ビーシティ東池袋	2014	49戸	125.3万	2,650万
大塚エースマンション	1981	7戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025	2026
1R	71.4万	74.1万	71.6万	88.5万	79.4万	105.4万	94.4万	112.1万
1K	-	-	-	-	-	88.9万	148.2万	141.0万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,720万	122.51万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,500万	106.84万/㎡
2026年3月	10〜11階	1K	10㎡〜	1,980万	141.03万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,500万	106.84万/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	10㎡〜	1,980万	141.03万/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	10㎡〜	2,080万	148.15万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,299万	92.59万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,350万	96.23万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,480万	105.42万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,680万	88.89万/㎡
2021年8月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,100万	78.35万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,130万	80.49万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,460万	103.99万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	73.02万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2018年5月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,100万	78.35万/㎡
2018年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,280万	91.17万/㎡
2017年6月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,100万	78.35万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	980万	69.81万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	10㎡〜	980万	69.81万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	980万	69.81万/㎡
2016年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,110万	79.06万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	940万	66.96万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	850万	44.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額60,313円。1Kなら月額68,500円が相場です。

ワンルーム

60,313円

50,000〜79,000円

59,050円

51,000〜80,000円

68,500円

65,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

113件

8〜10万

1件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,775円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,775円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,843円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,273円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	10㎡〜	72,000円	5,128円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,775円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,846円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,161円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,704円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	74,000円	5,271円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,846円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,846円/㎡
2022年1月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,131円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,345円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,914円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,843円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,982円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。