アムス東池袋

東京都豊島区東池袋2丁目14-7 | 築24年 | 43戸

推定相場

アムス東池袋

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

200920112013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.2万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、16年間で14.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,429円から2025年には95,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・17件）で、平均2,317万円です。1 Kが最も高く平均2,557万円、1Kは平均2,317万円です。

17件

2,317万

1 K

6件

2,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,317万	1,851万	2,790万
1 K	6件	2,557万	2,400万	2,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（82.6万円）と比べて5.3万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

82.6万/㎡

4件

4-7階

74.9万/㎡

5件

8階以上

87.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目14-7
築年月	2002年5月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	20.60m² ～ 33.96m²
分譲会社	アムス・インターナショナル
施工会社	ヤマウラ東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩3分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アムス東池袋	2002	43戸	82.2万	2,790万
スカイコートグランデ大塚	2019	33戸	-	-
ガーラステージ大塚駅前	2011	66戸	122.3万	2,550万
アキユキレジデンス	1979	17戸	56.7万	2,080万
アベニール大塚	2010	40戸	118.5万	2,550万
ライオンズマンション大塚角萬	1981	25戸	140.0万	13,400万
ユースフル大塚	1984	57戸	80.8万	1,200万
大塚エースマンション	1981	7戸	-	-
ルリオン南大塚	2010	25戸	113.0万	2,480万
大塚台パークサイドハイツ	1989	141戸	98.7万	1,990万
大塚八番館	1979	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1K	-	-	87.0万	79.1万	81.0万	119.0万	105.7万	82.3万
1 K	77.0万	68.7万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,790万	82.16万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,770万	82.52万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	105.67万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	118.95万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	85.8万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	76.27万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	81.85万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	76.27万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,630万	77.62万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	88.18万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	78.58万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	93.67万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	91.26万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	81.04万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,820万	87.63万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	93.67万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	91万/㎡
2013年5月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,430万	68.69万/㎡
2012年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	77.04万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	77.04万/㎡
2010年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	77.04万/㎡
2010年11月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,490万	70.96万/㎡
2009年11月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,500万	72.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,590円。

82,590円

68,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

95件

8〜10万

59件

10〜15万

9件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,051円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	124,000円	3,694円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	111,000円	5,417円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,602円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,458円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	118,500円	5,783円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,861円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,996円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,835円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	108,500円	5,295円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	20㎡〜	75,000円	3,602円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,795円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	118,500円	5,783円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,718円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,804円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,611円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,795円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,602円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,506円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,611円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,527円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,575円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	107,000円	5,222円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。