ディム東池袋

東京都豊島区東池袋2丁目48-5 | 築21年 | 21戸

推定相場

ディム東池袋

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.5万/㎡から2026年は115.2万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,925円から2025年には80,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・20件）で、平均2,156万円です。1Rが最も高く平均2,184万円、1Kは平均2,156万円です。

3件

2,184万

20件

2,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,184万	2,032万	2,334万
1K	20件	2,156万	1,912万	2,792万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.0万円で、1-3階（77.9万円）と比べて7.1万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

77.9万/㎡

5件

4-7階

85万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目48-5
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	18.40m² ～ 21.00m²
施工会社	合田工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディム東池袋	2005	21戸	115.2万	2,120万
スカイコート池袋第３	1988	9戸	67.3万	1,080万
ライオンズシティ池袋	1995	60戸	112.8万	6,280万
リヴシティ東池袋	2014	21戸	112.5万	2,350万
ガーラグランディ池袋	2014	66戸	147.3万	3,000万
東池袋リリエンハイム	1984	25戸	62.6万	2,690万
モナークマンション池袋	1984	49戸	91.7万	3,980万
ガーラグランディ池袋２	2015	134戸	147.3万	3,000万
レジェンド東池袋	1993	24戸	88.2万	1,300万
グリーンビレッジ東池袋	1988	17戸	86.0万	2,850万
トップ池袋第３	1987	14戸	81.5万	1,190万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2026
1K	79.0万	78.8万	79.2万	74.5万	87.5万	91.0万	115.2万	115.2万
1R	76.5万	74.5万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	2,120万	115.22万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	2,120万	115.22万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	86.96万/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	1,750万	95.11万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	87.46万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	74.47万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	77.97万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,610万	80.46万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	82.46万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	78.97万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,520万	75.97万/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	78.81万/㎡
2015年2月	高層	1R	20㎡〜	1,490万	74.47万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	74.47万/㎡
2014年6月	中層	1K	20㎡〜	1,460万	72.97万/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	73.97万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,530万	76.47万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	78.97万/㎡
2014年3月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	73.97万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.96万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	78.97万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	80.44万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	94.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額75,011円。1Kなら月額75,011円が相場です。

ワンルーム

72,300円

66,500〜79,000円

75,011円

58,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

105件

8〜10万

29件

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,998円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,498円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,648円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,913円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,402円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,748円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,498円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,598円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,548円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,948円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,898円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	4,048円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,748円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,076円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,898円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,498円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,696円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,239円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,239円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,648円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,804円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,804円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,448円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,498円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,598円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,748円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,248円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,748円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,148円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,748円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。